Podział nieruchomości (podział działki) na terenach budowlanych zatwierdzany decyzją wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

Wyróżniamy następujące przypadki podziałów, dla których wydawana jest decyzja zatwierdzająca podział:

• Podział nieruchomości (podział działki) wykonywany na obszarach przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
• na cele budowlane lub dla terenów, dla których została wydana decyzja o warunkach zabudowy.
• Podział nieruchomości (podział działki) na terenach przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planów wykorzystywanych w tych celach, powodujących wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha (działki przeznaczone na dołączenie do sąsiedniej nieruchomości lub dokonanie regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami).
• Podział nieruchomości (podział działki) niezależne od ustaleń miejscowego planu albo od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wykonany w celu:
  • zniesienia współwłasności nieruchomości, na której znajdują się minimum dwa budynki, wybudowane na podstawie pozwolenia na budowę. Podział taki ma jednak polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli (wskazanych we wniosku) budynków wraz z działkami niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
  • wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wybudowany na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
  • wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
  • realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami lub z odrębnych ustaw;
  • realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
  • wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej;
  • wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej;
  • wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego;
  • wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych;
  • wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;
  • wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.
• W przypadkach, gdy o podziale rozstrzyga sąd, nie wydaje się decyzji zatwierdzającej podział.

Zgodność projektowanego podziału nieruchomości z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

lub – w przypadku braku takiego planu – z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy, opiniuje wójt, burmistrz lub prezydent miasta w formie postanowienia, na które przysługuje zażalenie. Warunkiem koniecznym do wydania decyzji zatwierdzającej podział, poza zgodnością z miejscowym planem lub warunkami zabudowy, jest też dostęp projektowanych działek do drogi publicznej. Dostępem do drogi publicznej jest również wydzielona droga wewnętrzna wraz z ustanowionymi na tej drodze odpowiednimi służebnościami dla wydzielonych działek gruntu albo ustanowienie dla tych działek innych służebności drogowych, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem.

Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny. Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty:

• stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości, takie jak: odpis z księgi wieczystej, akt notarialny nabycia nieruchomości lub postanowienie sądu o nabyciu spadku;
• wypis z ewidencji gruntów i kopia mapy ewidencyjnej, obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi;
• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku planu miejscowego lub zaświadczenie o braku planu;
• w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków – pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków;
• wstępny projekt podziału;
• protokół z przyjęcia granic nieruchomości;
• wykaz zmian gruntowych;
• wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w ewidencji gruntów jest inne niż w księdze wieczystej;
• mapę z projektem podziału.

Etapy prac przy podziale budowlanym:

• Zgłoszenie pracy geodezyjnej w ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej (ODGIK).
• Potwierdzenie przyjęcia i opracowanie zgłoszenia przez ośrodek.
• Analiza i opracowanie materiałów pozyskanych z ośrodka dokumentacji oraz założeń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
• Opracowanie wariantów podziału.
• Przygotowanie wstępnego projektu podziału nieruchomości i skompletowanie dokumentacji niezbędnej do wydania przez wójta gminy postanowienia o zgodności projektu podziału z ustaleniami MPZP.
• Złożenie dokumentacji w Urzędzie Gminy. W tym celu potrzebny jest podpisany przez wszystkich właścicieli dzielonej nieruchomości wniosek o wydanie postanowienia o zgodności projektu podziału z ustaleniami MPZP (dostępny w dziale do pobrania).
• Wydanie przez wójta gminy postanowienia.
• Praca w terenie: wywiad terenowy i pomiar niezbędnych do podziału szczegółów terenowych.
• Opracowanie wyników pomiaru.
• Wysłanie zawiadomień informujących właścicieli nieruchomości podlegającej podziałowi oraz właścicieli wszystkich nieruchomości do niej przylegających o trybie i terminie protokołu (ustalenia przebiegu granic, wznowienia lub wyznaczenia punktów granicznych) oraz protokołu przyjęcia granic nieruchomości podlegającej podziałowi.
• Przeprowadzenie w terenie, w obecności stron, czynności ustalenia przebiegu granic, wznowienia lub wyznaczenia punktów granicznych i przyjęcia granic nieruchomości i spisanie odpowiednich protokołów.
• Opracowanie wymaganej dokumentacji i skompletowanie operatu technicznego
• Złożenie operatu technicznego z projektem podziału nieruchomości do ODGiK.
• Kontrola operatu w ODGiK a następnie przyjęcie dokumentacji do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (PZGIK).
• Wydanie map przez ODGIK.
• Przekazanie dokumentacji do gminy w celu uzyskania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości. Potrzebny będzie podpisany przez właścicieli wniosek o wydanie decyzji zatwierdzającej podział działki (dostępny w dziale do pobrania).
• Wprowadzenie zmian w ewidencji gruntów i budynków oraz zamówienie wypisów i wyrysów.

Co jeszcze będzie potrzebne?

– dane dotyczące położenia działki: gmina, obręb i numer ewidencyjny działki
– numer księgi wieczystej nieruchomości – jeżeli nie jest podany w wypisie z ewidencji gruntów